第3回｜実家を売るときにかかる税金と使える特例

実家を売るとき、税金はいくらかかる？
実家の売却と税金について学ぶ相続セミナー

12月5日（土）14:00〜15:30｜中野区｜定員5名

「実家を将来どうするか、まだ決めていない」

そんな方も多いのではないでしょうか。

いざ実家を売却しようと思ったとき、気になるのが**「売ったら税金はいくらかかるの？」**ということ。

実家の売却では、売却金額がそのまま手元に残るわけではありません。また、条件によって利用できる税金の特例もあります。

親が元気なうちに売るのか、相続してから売るのか。

まだ何も決まっていない今だからこそ、まずは基本を知っておきませんか？

❔実家の売却について、こんなこと気になっていませんか？

「実家を売ったら、どのくらい税金がかかる？」
「**3,000万円控除**って聞いたことがあるけど、うちも使える？」
「相続した実家を売る場合、税金はどう計算するの？」
「親が元気なうちに売るのと、相続してから売るのは何が違う？」
「昔からある実家で、購入したときの金額がわからない場合は？」
「売却するタイミングによって、使える特例は変わる？」

実家の売却では、**「いつ・誰が・どのような状態で売るか」**によって税金の考え方が変わることがあります。

「売ることになってから調べればいい」ではなく、その前に選択肢を知っておくことが大切です。

🍵お茶を飲みながら、実家のこれからを考えてみませんか？

今回も、定員5名の小さなセミナーです。
会場は中野区中央の「Central Space」。
お茶とお菓子を楽しみながら、税理士の先生に空き家と税金についてわかりやすくお話しいただきます。

「売却することは決めていない」
「まだ親が実家に住んでいる」

という方も、もちろん大丈夫です。

実家を「残す・売る・貸す」。

家族に合った選択を考えるための、ひとつの知識として気軽に聞きにいらしてください。

まずはどんな選択肢があるのかを知るところから、気軽にご参加ください。

💡今回のセミナーで学べること

第3回のテーマ
実家を売る時にかかる税金と使える特例
実家が空き家になったときに知っておきたい税金の変化から、所有し続ける場合のコスト、売却・賃貸という選択肢までを学びます。

① 実家を売ったときの税金はどう計算する？

不動産を売却して利益が出た場合に関係する「譲渡所得」。

売却した金額すべてに税金がかかるわけではありません。

まずはどのように譲渡所得を計算するのか、基本から学びます。

② 「3,000万円特別控除」とは？

一定の条件を満たした住宅などを売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

どんな場合に利用できるのか、基本的な考え方を学びます。

③ 相続した不動産を売るときの「取得費加算」

相続した不動産を売却する場合には、一定の要件を満たすと、納めた相続税の一部を譲渡所得の計算上の取得費に加算できる特例があります。

④ 親が元気なうちに売る？相続してから売る？

「実家はいずれ売ると思うけど、いつ売ればいいんだろう？」
親が存命中に売却する場合と、子どもが相続してから売却する場合では何が違うのかを学びます。

⑤ あまり知られていない「100万円特別控除」

一定の低未利用土地等を売却した場合には、譲渡所得から100万円を控除できる特例があります。国税庁でも「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」として案内されています。

☑こんな方におすすめです

・将来、実家を相続する可能性がある
・親が所有している実家をどうするか考え始めている
・相続した実家や土地の売却を検討している
・実家を売った場合の税金が気になる
・親が元気なうちに売るべきか迷っている
・売却時に利用できる税金の特例を知っておきたい

「まだ売ると決めていない」という方にもおすすめです。
売却する・しないを決めるためではなく、将来の選択肢を考えるための知識として聞いていただけます。

講師紹介

税理士　石田 和也 先生

税理士石田和也事務所　代表税理士
品川国際会計パートナーズ株式会社　取締役

相続・税務のご相談を数多く手がけてこられた、経験豊富な税理士の先生です。
難しい専門用語もかみ砕いて、やさしく丁寧にお話しくださるので、税務のお話を聞くのが初めての方でも安心。

普段なかなか聞きにくいことも気軽に相談できる、温かいお人柄も魅力の先生です。

開催概要

開催日　2026年12月5日（土）
時間　14:00〜15:30
会場　Central Space（東京都中野区中央3-22-3）
定員　5名（少人数制）
参加費　500円

相続の基本セミナーは全4回開催します

相続とひとことで言っても、知っておきたいことはさまざま。

今回のセミナーでは、**「相続の基本」「空き家」「実家の売却」「生前贈与・家族信託」**の4つのテーマに分けて開催します。

気になる回だけのご参加も、もちろんOKです。

第1回｜10月3日
相続の基本と「知っておくべき制度変更」
← 今ご覧いただいているセミナーです

第2回｜11月7日
空き家を放置すると税金はどうなる？
→ 第2回イベントページへ

第3回｜12月5日
実家を売る時にかかる税金と使える特例
→ 第3回イベントページへ

第4回｜2月6日
生前贈与・家族信託で今からできる対策
→ 第4回イベントページへ

実家をどうするか、まだ決まっていなくても大丈夫です。

売るのか、残すのか。
いつ考え始めるのか。

いざという時に慌てないために、まずは「知ること」から始めてみませんか？